نور تريندز أخبار وتحليل فني وأدوات تعليمية وتوصيات
يراقب المستثمرون والمشترون للعقارات الأمريكية أسعار الفائدة عن كثب وهو ما ظهر بوضوح في مبيعات المنازل ، وارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة بأكثر من توقعات المحللين خلال الشهر الماضي، مع تراجع تكاليف الاقتراض.
وأظهرت بيانات مكتب الإحصاءات الأمريكي، اليوم الأربعاء، زيادة مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة بمعدل سنوي بلغ 713 ألف وحدة في أغسطس/آب الماضي، مقابل 666 ألف وحدة في الشهر السابق له بعد تعديل البيانات.
وأدى ارتفاع أسعار الفائدة خلال الأسبوعين الأخيرين إلى انخفاض إجمالي طلبات الرهن العقاري ، بنسبة 10.1٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً. كان حجم التداول أعلى بنسبة 46٪ عن العام الماضي ، عندما كانت أسعار الفائدة أعلى وكان إعادة التمويل بطيئًا للغاية.
وبلغ متوسط أسعار المنازل الجديدة المباعة في الولايات المتحدة 328.4 ألف دولار في الشهر الماضي، مقارنة مع 321.4 ألف دولار في نفس الفترة من العام الماضي.
وارتفع متوسط سعر الفائدة للعقد للرهن الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (484،350 دولارًا أو أقل) إلى 4.02٪ من 4.01٪ الأسبوع الماضي ، مع زيادة النقاط إلى 0.38 من 0.37 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات 20 ٪ الدفعة الأولى. لا يزال هذا المعدل أقل بمقدار 95 نقطة أساس عن العام الماضي ، لكن أسعار الفائدة قفزت الآن 20 نقطة أساس في أسبوعين فقط.
فيما انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل 3 ٪ لهذا الأسبوع لكنها كانت قوية 9 ٪ أعلى من العام الماضي. كان طلب المشتري أقوى من المتوقع مع بدء السقوط ، خاصة وأن أسعار الفائدة أقل بكثير مما كانت عليه في الربيع الماضي. تعد أسعار المنازل المرتفعة وقلة المعروض من المنازل المعروضة للبيع ، لا سيما على مستوى الدخول ، بمثابة الرياح المعاكسة الرئيسية لسوق الهبوط القوي للغاية.
