نور تريندز أخبار وتحليل فني وأدوات تعليمية وتوصيات
مع تطابق ثقة بناة المنازل في الولايات المتحدة إلى مستوى قياسي ، ترتفع حالات التأخر في سداد القروض العقارية
ارتفعت ثقة شركات بناء المنازل في الولايات المتحدة للشهر الثالث على التوالي في أغسطس لتتوافق مع أعلى مستوى لها على الإطلاق حيث حفزت أسعار الفائدة المنخفضة بشكل قياسي حركة المشترين ، حسبما أظهرت البيانات الصادرة يوم الاثنين في أحدث مؤشر على أن سوق الإسكان نقطة مضيئة نادرة في الأزمة الاقتصادية التي اندلعت. وباء فيروس كورونا.
ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، يتخلف عدد متزايد من مالكي المنازل عن سداد قروضهم العقارية مع وجود عشرات الملايين من الأشخاص عاطلين عن العمل وتتزايد المؤشرات على تراجع انتعاش سوق العمل.
ارتفع مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل / Wells Fargo Housing Market Index بمقدار 6 نقاط ليصل إلى 78 ، وهو ما يطابق الرقم القياسي المسجل في عام 1998. وكان متوسط التوقعات بين 30 اقتصاديًا في استطلاع أجرته رويترز ارتفاعًا إلى 73 من قراءة يوليو البالغة 72 نقطة.
وقال NAHB: “لقد كان الإسكان بوضوح نقطة مضيئة خلال الوباء ، وقد أدى الانتعاش الحاد في ثقة البناء خلال الصيف إلى قيام NAHB برفع توقعاته لبدايات الأسرة الواحدة ، والتي من المتوقع الآن أن تظهر انخفاضًا طفيفًا لعام 2020”.
وأظهر تقرير منفصل أنه حتى مع زيادة الثقة في بناء المنازل ، توقف المزيد من مالكي المنازل المتضررين من الأزمة عن سداد قروضهم العقارية.
ارتفع معدل التأخر في سداد القروض العقارية السكنية إلى 8.2٪ في الربع الثاني ، بزيادة قدرها 4 نقاط مئوية تقريبًا عن الربع الأول وأكبر زيادة ربع سنوية على الإطلاق ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وشهدت القروض المدعومة من الإدارة الفيدرالية للإسكان ، وهو برنامج يستخدمه العديد من المشترين لأول مرة وذوي الدخل المنخفض ، قفزة في معدل التأخر لديهم إلى ما يقرب من 16٪ – وهو أعلى معدل منذ بدء المسح منذ أكثر من أربعة عقود.
تعكس الأرقام الصعوبات التي واجهها الملايين من أصحاب المنازل خلال الأزمة ، بما في ذلك العديد من المشاركين في برنامج الصبر الذي يسمح للأشخاص الذين يواجهون صعوبات مالية بسبب الوباء بتأجيل مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم لمدة تصل إلى عام واحد. ووفقًا لما ذكره ماجستير إدارة الأعمال ، فإن ما يقدر بنحو 4.2 مليون من أصحاب المنازل قد حصلوا على قروض حتى نهاية يونيو.
قالت مارينا والش ، نائبة رئيس تحليل الصناعة في ماجستير إدارة الأعمال ، إن برنامج الصبر هذا ، جنبًا إلى جنب مع ارتفاع قيم المساكن وخيارات تعديل القروض الأخرى ، يمكن أن يوفر الراحة لأصحاب المنازل المتعثرين.
كانت هناك بصيص من الأخبار الإيجابية في تقرير التأخر في السداد: انخفض معدل التأخر لمدة 30 يومًا بمقدار 0.33 نقطة مئوية إلى 2.34٪ في الربع الثاني.
وقالت والش أن هذا يشير إلى أن عددًا أقل من مالكي المنازل تخلفوا مؤخرًا عن المدفوعات حيث انخفض معدل البطالة في مايو ويونيو. وقال وولش: “فيضان التعثرات الجديدة ينخفض” ، مضيفًا أن معدل التأخر في سداد القروض العقارية يميل إلى الارتفاع عندما يرتفع معدل البطالة والعكس صحيح.
سيصدر مكتب الإحصاء الأمريكي بيانات بدء المساكن في يوليو يوم الثلاثاء ، ويتطلع الاقتصاديون الذين استطلعت رويترز آراءهم عن زيادة إلى 1.24 مليون وحدة على أساس سنوي من 1.186 مليون في يونيو.
و تراجعت عمليات البدء في المساكن هذا الربيع خلال أوامر الإغلاق واسعة النطاق الصادرة لمحاولة احتواء الفيروس ، لكنها انتعشت بشكل حاد من أدنى مستوى لها في ست سنوات في أبريل. دخل الاقتصاد في حالة ركود في فبراير نتيجة لوباء COVID-19.
أظهر تقرير منفصل من بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك يوم الاثنين أن وتيرة النمو في النشاط الصناعي تتباطأ أكثر بكثير من المتوقع في أغسطس من أعلى مستوى لها في 14 شهرًا في يوليو.
انخفض مؤشر مسح التصنيع امباير ستيت الصادر عن بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك إلى 3.7 من 17.2. وكان الاقتصاديون الذين استطلعت رويترز آراءهم توقعوا قراءة 15 ، مع قراءة فوق الصفر تشير إلى التوسع.
