المركزي الألماني يحذر من تضخم أسعار العقارات

قالت نائبة رئيس البنك المركزي الألماني، كلوديا بوخ، إن ما يقرب من 90٪ من الأسر الألمانية تتوقع استمرار ارتفاع أسعار العقارات، وأضافت بوخ أن فريقها توصل إلى تقديرات تتراوح بين 10٪ و 30٪ لانحرافات الأسعار عن أساسها، وحذر البنك المركزي الألماني يوم الخميس من التقييمات الشائعة اليوم في سوق الإسكان، واصفا إياها بأنها “نقطة ضعف” مع استمرار أسعار العقارات في الارتفاع.

وأضافت بوخ: “لقد رأينا جميع المؤشرات بشكل أساسي؛ الأسعار والائتمان وما إلى ذلك، استمرت هذه المؤشرات في التصاعد في ألمانيا ولا ترى تأثيرًا كبيرًا للوباء”.

وأضافت المسؤولة: “ما يمثل تطورًا جديدًا هو أن هذه المبالغة في التقييم منتشرة بشكل أكبر، لذا فهي خارج المدن الكبرى … وما يقرب من 90٪ من الأسر تتوقع استمرار ارتفاع الأسعار”، كما أشارت أحدث مراجعة للاستقرار المالي من قبل البنك المركزي الألماني يوم الخميس إلى أن المقرضين الألمان يجب أن يبنوا مصدات رأس المال لمعالجة هذه المشكلات المحتملة في سوق الإسكان.

هناك مخاوف من أنه مع المبالغة في التقييم في القطاع، لا تقوم البنوك بتقدير القيمة الحقيقية للضمانات بشكل صحيح، وبالتالي فهي أكثر عرضة لتعديلات الأسعار في المستقبل.

وقال البنك المركزي الألماني في التقرير “الاستقرار المالي سيكون في خطر إذا ما ترسخت التطورات المزعزعة للاستقرار في سوق العقارات، حيث يتزامن ارتفاع أحجام الائتمان والأسعار مع تدهور القدرة على تحمل ديون المقترضين”.